南宁物业管理备案流程

在南宁注册物业公司、承接小区或写字楼项目，签了物业服务合同后，要向住房城乡建设主管部门做物业项目备案。没备案的物业公司，没法正常使用维修资金、进物业招投标库，业主委员会招标也不认。

一、办理条件

条件项	具体要求
主体	营业执照经营范围含物业管理
项目	已签订物业服务合同或前期物业合同
人员	配备物业管理项目负责人，工程、秩序、保洁客服岗位齐全
资料	完成物业承接查验，设施设备资料移交清单齐全

二、材料清单

• 物业项目备案表；
• 营业执照、物业服务合同（前期物业合同）；
• 项目负责人身份证明及物业管理从业情况；
• 物业承接查验协议、设施设备移交清单、物业服务方案。

三、流程费用与时长

向项目所在城区住房城乡建设部门物业科提交，广西数字政务一体化平台可在线申报，备案不收费，材料齐全3到5个工作日办结。项目经理变更、合同续签要同步更新备案。

四、避坑要点

五、常见问答

• 问：现在物业还要资质核准吗？答：物业企业资质已取消，做项目主要靠合同备案和项目经理能力；
• 问：物业费谁定？答：前期物业由开发商招标定，业委会成立后重新谈；
• 问：业主不交物业费能起诉吗？答：可以，先书面催告，保留服务记录；
• 问：公共收益归谁？答：归全体业主，单独建账定期公示。

六、南宁办理地点与时间安排

南宁各城区政务服务中心都有对应窗口：青秀区、良庆区（五象新区）、江南区、西乡塘区、邕宁区均可交件，也可以登录广西数字政务一体化平台在线填报，用爱南宁APP查进度。建议去之前先打窗口电话确认材料清单、是否需要预约，避开周一上午高峰；材料不齐一次补不齐，来回跑最费时间。我们办理全程线上提交、专人跑窗口，你只管接电话。

我们办理物业公司注册+项目备案：承接查验清单整理、合同审查建议、材料提交一条龙，不成功不收费。